经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(匚字旁的字有哪些，区字旁的字kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。202匚字旁的字有哪些，区字旁的字2年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻匚字旁的字有哪些，区字旁的字，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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