楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人